अपना घर खरीदने या बनाने का सपना देखने वालों के लिए बुरी खबर है. अब जल्दी ही सस्ते होम लोन का दौर समाप्त होने वाला है. इसके अलावा कंस्ट्रक्शन के सामानों की महंगाई बेतरह बढ़ रही है. इनके अलावा भी कुछ फैक्टर हैं, जिनके चलते अपने घर का सपना पूरा करना महंगा होने वाला है. पिछले 6 साल के दौरान नोटबंदी, GST और रेरा जैसे झटके झेलने के बाद अब देशभर में बिना बिके मकानों की संख्या कम होने लगी है.

ऐसे में सप्लाई घटने और डिमांड बढ़ने से घरों की कीमतों पर दबाव पड़ना तय है. इसके साथ ही सीमेंट, स्टील समेत बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन में इस्तेमाल होने वाले तमाम रॉ मटीरियल्स की कीमतें लगातार बढ़ी हैं. इस वजह से भी घरों के दाम ऊपर की तरफ जा सकते हैं. सस्ते होम लोन का दौर अब विदाई लेता नजर आ रहा है. SBI, एक्सिस बैंक और कोटक महिंद्रा बैंक ने MCLR में बढ़ोतरी करके इसका बेस भी तैयार कर दिया है.

रियल एस्टेट डेवलपर्स के संगठन क्रेडाई ने आशंका जताई है कि आने वाले दिनों में मकानों की कीमतों में कुल 10 से 15 फीसदी का इजाफा हो सकता है. क्रेडाई के मुताबिक अभी तक कीमतों में 5 से 8 फीसदी का इजाफा हुआ है. क्रेडाई ने आने वाले दिनों में भी दाम 5 से 7 फीसदी बढ़ने की आशंका जताई है. अब तो महंगाई ने भी प्रोजेक्ट्स के पूरा होने पर संकट खड़ा कर दिया है. बीते कुछ महीनो में सीमेंट के दाम प्रति बैग 100 रुपए तक उछल गए हैं.

वहीं स्टील की कीमतें 45 हजार प्रति मीट्रिक टन से बढ़कर 89 हजार प्रति मीट्रिक टन हो गई हैं. क्रेडाई के सर्वे में शामिल हुए 40 फीसदी डेवलपर्स ने सरकार से महंगाई पर लगाम लगाने की गुहार लगाई है. उनका कहना है कि अगर महंगाई नहीं घटी तो फिर उनके लिए प्रोजेक्ट्स पूरा करना मुश्किल हो जाएगा.

रियल एस्टेट को एक खुशखबरी इनवेंट्री घटने से मिली है. हालांकि यह घर खरीदारों के लिए ठीक नहीं है. इससे सप्लाई घटेगी, जिससे आखिरकार ग्राहकों को महंगा घर मिलेगा. एनारॉक की रिपोर्ट के मुताबिक 2 साल में बिना बिके घरों की संख्या में 21 फीसदी की गिरावट आई है.

अफोर्डेबल हाउसिंग में तो बड़ी कमी आई है साथ ही लक्जरी होम्स की अनसोल्ड इंवेट्री भी 5 फीसदी घट गई है. यानी महंगे होम लोन, महंगे कंस्ट्रक्शन के साथ ही सप्लाई में कमी की ये तिकड़ी आम आदमी के गृह प्रवेश के सपने को आसानी से पूरा नहीं होने देगी.

 

अगर आप भी घर बनाने की प्‍लान‍िंग कर रहे हैं तो आपको जोरदार झटका लगने वाला है. सर‍िये (Steel) के बाद अब सीमेंट के दाम में 25 से 50 रुपये प्रत‍ि बैग की तेजी आ सकती है. रूस- यूक्रेन संकट के कारण लगातार बढ़ रही लागत का बोझ अब कंपन‍ियां ग्राहकों पर डालने की तैयारी में हैं. सीमेंट की कीमत बढ़ने से मकान बनाने की लागत में इजाफा हो जाएगा. 435 रुपये प्रत‍ि बैग पर पहुंच सकती हैं कीमत रेटिंग एजेंसी क्रिसिल की तरफ से कहा गया क‍ि पिछले एक साल में सीमेंट का भाव बढ़कर 390 रुपये प्रति बोरी पर पहुंच गया है.

अब इसकी कीमत में 25 से 50 रुपये बोरी का इजाफा हो सकता है और कीमतें 435 रुपये पर पहुंच सकती हैं. ढुलाई भाड़े में भी वृद्धि हुई क्र‍िस‍िल की तरफ से कहा गया क‍ि मार्च में कच्‍चा तेल 115 डॉलर प्रति बैरल से पार चला गया था. दूसरी तरफ कोयले के रेट में भी तेजी आई है. इंडोनेशिया की तरफ से कोयला निर्यात पर प्रतिबंध लगने से सीमेंट की मांग में तेजी आई है.

बिजली और ईंधन की लागत बढ़ने से ढुलाई भाड़े में भी वृद्धि हुई है. आपको बता दें 50 प्रत‍िशत सीमेंट सड़कों के जरिये ही ढोया जाता है. कीमत बढ़ने से मांग में कमी आएगी क्रिसिल रिसर्च के निदेशक एच गांधी का कहना है फाइनेंश‍ियल ईयर 2021-22 के शुरुआती छह महीने में सालाना आधार पर सीमेंट की मांग में 20 प्रतिशत का इजाफा हुआ.

लेकिन दूसरी छमाही में बेमौसम बारिश और मजदूर उपलब्‍ध नहीं हो पाने के कारण मांग में कमी आई. आने वाले समय में सीमेंट की कीमत बढ़ने से मांग में कमी आएगी.

Post Office Small Saving Scheme: अगर आप भी सरकारी स्कीम में निवेश करने की प्लानिंग कर रहे हैं तो पोस्ट ऑफिस की इस स्कीम पर एक नजर जरूर डालें. इस स्कीम में आपको गारंटी के साथ मुनाफा मिलेगा.आइए जानते हैं इस स्कीम के बारे में.शेयर बाजार में भारी उतार चढ़ाव के बीच अगर आप कहीं सुरक्षित निवेश करना चाहते हैं तो पोस्ट ऑफिस की स्कीम आपके बेहद काम की है.

यहां आप जीरो रिस्क पर आप तगड़ा मुनाफा कमा सकते हैं.पोस्ट ऑफिस सेविंग स्कीम्स के तहत अगर आप लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट चाहते हैं तो पोस्ट ऑफिस की किसान विकास पत्र (KVP) स्कीम बेस्ट है. इसमें आपके पैसे डबल तो होंगे ही रिस्क भी नहीं होगा. आइये जानते हैं इस सुपरहिट स्कीम के बारे में.

क्या है किसान विकास पत्र स्कीम
– किसान विकास पत्र भारत सरकार की एक वन टाइम इन्वेस्टमेंट स्कीम है, जिसके तहत एक तय अवधि में आपका पैसा दोगुना हो जाता है.
– आपको बता दें कि यह देश के सभी डाकघरों और बड़े बैंकों में मौजूद है.
– इसका मेच्योरिटी पीरियड अभी 124 महीने है.
– इसमें कमसे कम 1000 रुपये का निवेश करना होता है, जबकि इसके तहत अधिकतम निवेश की कोई लिमिट नहीं है.
– किसान विकास पत्र (KVP) में सर्टिफिकेट के रूप में निवेश होता है, जिन्हें आप 1000 रुपये, 5000 रुपये, 10,000 रुपये और 50,000 रुपये के सर्टिफिकेट के रूप में खरीद सकते हैं.

जरूरी डाक्यूमेंट्स
– इस स्कीम में निवेश की कोई सीमा नहीं होती है ऐसे में मनी लॉन्ड्रिंग का खतरा भी है.
– इसलिए सरकार ने इसमें 50,000 रुपये से ज्यादा के निवेश पर PAN कार्ड अनिवार्य कर दिया है.
– साथ ही पहचान पत्र के तौर पर आधार भी देना होता है.
– इसमें 10 लाख या इससे ज्यादा निवेश करते हैं तो आपको इनकम प्रूफ भी जमा करना होगा, जैसे ITR, सैलरी स्लिप और बैंक स्टेटमेंट.

ऐसे खरीदें सर्टिफिकेट
1. सिंगल होल्डर टाइप सर्टिफिकेट: ये खुद के लिए या किसी नाबालिग के लिए खरीदा जाता है
2. ज्वाइंट A अकाउंट सर्टिफिकेट: ये दो वयस्कों को ज्वाइंट रूप से जारी किया जाता है. दोनों होल्डर्स को भुगतान होता है, या जो जीवित हो
3. ज्वाइंट B अकाउंट सर्टिफिकेट: ये दो वयस्कों को ज्वाइंट रूप से जारी किया जाता है. दोनों में से किसी एक को भुगतान होता है या जो जीवित हो

किसान विकास पत्र की खासियत
– किसान वीक पत्र स्कीम की कई खासियत है.
– इसमें गारंटी के साथ रिटर्न मिलता है, इस पर बाजार के उतार चढ़ाव का कोई असर नहीं होता है.
– इसमें अवधि खत्म होने के बाद आपको पूरी रकम मिल जाती है.
– इस स्कीम में इनकम टैक्स के सेक्शन 80C के तहत टैक्स छूट नहीं मिलती है.
– इस पर मिलने वाला रिटर्न पूरी तरह से टैक्सेबल है. मैच्योरिटी के बाद निकासी पर कोई टैक्स नहीं लगता है.
– मैच्योरिटी पर आप इसके रकम निकाल सकते हैं, लेकिन इसका लॉक -इन पीरियड 30 महीनों का होता है.
– इससे पहले आप स्कीम से पैसा नहीं निकाल सकते, बशर्ते खाताधारक की मृत्यु हो जाए या कोर्ट का आदेश हो.
– इसमें 1000, 5000, 10000, 50000 के मूल्य वर्ग में निवेश किया जा सकता है.
– किसान विकास पत्र को कोलैटरल के तौर या सिक्योरिटी के तौर पर रखकर आप लोन भी ले सकते हैं.